Preguntas máis frecuentes

Investir en propiedade da República Dominicana

Punta Cana e algunhas outras grandes áreas da República Dominicana teñen a economía máis grande e de máis rápido crecemento, un turismo sólido e un crecemento continuo, voos directos desde 26 países, un entorno multilingüe, un clima e unha natureza fermosos, costas de area branca, infraestruturas de rápido desenvolvemento. lugar desexable para xubilarse.

Cada día, máis persoas compran aquí unha segunda vivenda como vivenda de vacacións ou como investimento. Posuír unha casa en República Dominicana é unha excelente opción para as persoas que consideran vivir alí a tempo completo.

A costa leste da República Dominicana experimentou un aumento no desenvolvemento inmobiliario nos últimos anos, con novos complexos residenciais, hoteis e centros comerciais e de negocios.

Ademais, alugar a túa casa a diario e usala coa túa familia durante as vacacións sen pagar un hotel é unha gran estratexia.

Polo tanto, o país tamén é unha opción perfecta para os investimentos que desexen mercar un inmoble para alugalo. Así, Punta Cana é un intelixente para investir, é o destino favorito de moitos investidores.

A vantaxe fundamental de nacións exóticas lonxanas como Exipto, Turquía, España, Bulgaria, Grecia, Croacia, Montenegro, Tailandia e outras é que están fóra do fluxo turístico principal. Son as reservas tranquilas de luxo.

A República Dominicana é un destes países, un paraíso natural nunha pequena illa do Caribe.

O mercado inmobiliario da República Dominicana é diverso e ofrece unha ampla gama de categorías de prezos. Podes comprar unha casa aquí por 70,000 dólares estadounidenses; non hai límite máximo; todo depende da túa creatividade e das túas finanzas.

As localizacións inmobiliarias da República Dominicana están moi diversificadas. A costa norte da illa, que ten un característico océano suave, a costa leste, famosa polas súas interminables praias brancas, e a costa sur, que bordea o cálido mar Caribe e alberga á metade da poboación do país. paga a pena ver.

Moitas persoas consideran que as vantaxes son as seguintes: verán todo o ano, ambiente ecoloxicamente limpo, o mar está despexado e as praias son privadas,
Desenvolvemento da infraestrutura, Natureza única do sur brillante, O clima ideal, O custo da terra aínda está a un prezo razoable, Varias opcións de construción rendibles, Grandes oportunidades de investimento.

Zonas económicas libres ou especiais: zonas cun estatuto legal único e circunstancias económicas vantaxosas para atraer empresas tanto nacionais como internacionais.

Debido ás seguintes características, é un activo atractivo para os investimentos locais e estranxeiros en República Dominicana: situación xeográfica estratexicamente favorable, estabilidade política e social, mercado laboral activo e man de obra cualificada, actitude amigable cara ao investimento estranxeiro, proxectos de infraestrutura modernas.

Actualmente, hai máis de 533 empresas nas zonas francas da República Dominicana, que están divididas en 47 parques industriais. A maioría deles (47%) están no centro e norte do país, cun 25% -16% en Santo Domingo e arredores, e un 15% no sur e leste. Neste sector da economía ocupan ao redor de 112,500 persoas, con un número aproximadamente igual de homes e mulleres.

As exportacións de materias primas da República Dominicana están dominadas polos produtos producidos nestas zonas, que representan máis do 70% das exportacións totais do país.

Aproximadamente unha cuarta parte das empresas das zonas francas de República Dominicana están na industria téxtil, e preto do 20% están no ámbito da prestación de diversos tipos de servizos a empresas fóra da República Dominicana, como entrada e procesamento de datos, desenvolvemento de software, cliente de teléfono. soporte e venda de diversos bens e servizos por teléfono. Nas zonas francas dominicanas tamén se fabrican puros e outros produtos do tabaco, zapatos e artigos de coiro, electrodomésticos, materiais de xoiería, produtos medicinais e farmacéuticos, materiais de construción, produtos químicos e outros artigos.

Compra de obxectos inmobiliarios

Calquera cidadán estranxeiro pode comprar, posuír e administrar a propiedade inmobiliaria con dereito a herdanza na República Dominicana. Só se debe presentar un pasaporte e un documento de identidade máis. O único requisito para a titularidade é que as Oficinas de Rexistro do Título leven un rexistro de todas as compras realizadas por estranxeiros con fins estatísticos.

As partes máis cruciais son a selección dun obxecto, a súa inspección de cargas, a redacción e negociación dun contrato e a verificación e legalización do contrato por un notario público.

Todas as operacións pódense completar nunha semana se é necesario.

Despois está o rexistro público, que non precisa da presenza dun comprador. Os custos asociados representan preto do 4% do custo da propiedade.

Cando un comprador atopa un inmoble que quere comprar e o vendedor acepta a súa oferta, o comprador debe contratar a un bufete de avogados local respectado para facer unha busca de título e asegurarse de que a propiedade estea libre de problemas legais.

O avogado crea un contrato de compra que ambas partes (comprador e vendedor) deben asinar unha vez que o bufete determina que non hai dificultades legais.

O contrato de compra incluirá os detalles da transacción, como o prezo acordado e as condicións de pago. O comprador a miúdo terá que pagar un depósito do 10% para garantir a propiedade.

Para completar o trato, o comprador terá que contratar a un notario local. A continuación, o comprador depositará o diñeiro restante nunha conta de garantía ante notario, que se manterá ata que se lles transfira o título da propiedade e se acredite documentalmente no rexistro dominicano.

O seu avogado presentará a documentación ante o Rexistrador de Títulos, e debería estar a nome do novo propietario en 30-45 días.

Os estranxeiros teñen a opción de contratar un préstamo hipotecario na maioría dos bancos dominicanos, que están garantidos polo inmoble que adquiriron.

O importe da hipoteca pode ser ata o 80% do valor taxado do inmoble.

Ademais, a maioría dos bancos permiten aos estranxeiros abrir contas bancarias cun documento de identidade vixente e válido.

Hai dous tipos de impostos sobre a propiedade no país: impostos sobre compras e impostos anuais, que se pagan ao goberno.

Normalmente, o procedemento do imposto de transferencias (imposto sobre compras) é o seguinte:
3% do prezo de compra do inmoble (como no contrato de compravenda). Propiedade comprada pola compra de accións da empresa, entón hai un imposto do 1% engadido. O imposto deberá aboarse no prazo de seis (6) meses desde a sinatura do contrato de compravenda. Adoita facelo o avogado que estivo presente no momento de pechar a venda.

Un imposto anual do 1 % sobre os inmobles propiedade de persoas físicas, en función do valor acumulado de todos os inmobles, tal como avalían as autoridades gobernamentais. Os inmobles valóranse sen ter en conta ningún mobiliario ou equipamento que se atope neles.

Para solares construídos, o 1 % calcúlase só para valores superiores a 7,710,158.20 DOP (uns 150,000 dólares). Para os solares sen edificar, o imposto do 1% calcúlase sobre o valor de taxación real sen a exención.

O imposto sobre bens inmobles esixirase todos os anos o 11 de marzo ou antes, ou en dous prazos iguais: o 50 % antes do 11 de marzo e o 50 % restante, o 11 de setembro ou antes.

Se o custo da propiedade é inferior a ese límite, non terás impostos anuais.

Aínda que non existe unha estrutura estándar para un contrato de venda, debe estar escrito e incluír a intención de vender das partes, unha descrición completa do inmoble, o tema do contrato, o prezo de compra e o modo de pago e sinaturas certificadas.

Todos os contratos deberán estar redactados en castelán, segundo a lei. Ademais, en caso de alegación, toda a documentación relativa á operación de compravenda deberá traducirse ao castelán e presentarse ante o xulgado como proba.

O formato do contrato está determinado polos requisitos únicos das partes. Debido á complexidade das transaccións inmobiliarias, todas as partes deberían consultar cos seus avogados antes de asinar o formulario, xa que cambiar algo despois da sinatura sería difícil, se non imposible.

Ademais, se o comprador non é residente, debe escoller a mellor forma de propiedade para os seus obxectivos e intereses.

Deben considerarse os casos que impliquen a preservación dos activos da empresa, os aspectos dos impostos estatais, os aspectos dos impostos sobre os beneficios das vendas e a privacidade.

Se un axente inmobiliario e un avogado colaboran no contrato, o comprador pode aforrar moito diñeiro en impostos sobre a transmisión de dereitos de propiedade e o procedemento para obter o Certificado de Título.

A nova lexislación inmobiliaria (108-05), que entrou en vigor o 4 de abril de 2007, alterou drasticamente as normas inmobiliarias da República Dominicana. A necesidade da desvinculación para todas as transaccións inmobiliarias -compra, venda, hipoteca, condominio, etc. formación- foi un dos principais factores da modernidade.

A desvinculación é un procedemento legal que separa unha sección de terreo dentro dun sitio doutras partes do mesmo. Dito doutro xeito, a operación converte o título condicional de desvinculación, que outorga o dereito á posesión dunha ampla extensión de terreo no interior do solar, en título definitivo, que garante a propiedade individual do inmoble.

Actualmente o procedemento consta de 3 fases: Parte de inspector: o inspector certificado mide o inmoble, elabora un informe e obtén a aprobación. Parte xurídica – O proceso trasládase ao Tribunal Supremo da Terra. Durante este prazo, os veciños ou terceiros interesados ​​poderán opoñerse ao proceso de desvinculación. Cada parte estará representada por unha persoa autorizada. A parte de rexistro – A decisión do xuíz corre a cargo do Rexistrador de Títulos, coa supresión do antigo e a emisión dun novo título definitivo.

Rexistro da propiedade baixo a nova lexislación - A República Dominicana puido finalmente pechar as lagoas na regulación das operacións inmobiliarias coa entrada en vigor da nova Lei 108-05 de rexistro de inmobles.

Unha das vantaxes da nova lexislación é que axuda no rexistro de operacións mobles e inmobiliarias introducindo un sistema contemporáneo de medición e demarcación e mellorando o funcionamento das institucións administrativas neste ámbito. Esta nova lei cumpre os obxectivos mencionados anteriormente mantendo fiel á estrutura básica de Torrance.

Cal é o procedemento para cambiar o certificado de título? A principios de 2008 presentouse un novo Certificado de Título. Está sorprendido pola súa dramática metamorfose. Porén, agora parece ser un papel normal, con prácticamente innumerables códigos e un sistema de sinais que certifican a súa lexitimidade. A pesar do seu novo certificado "Mira", o documento legal principal e esencial da República Dominicana en relación cos dereitos de propiedade segue sendo o certificado "Mira".

A principal diferenza é que o Certificado de Título ten agora un propósito específico: identificar a propiedade e o seu propietario legal. Os límites financeiros e legais que poidan afectar á propiedade xa non están incluídos no certificado e foron trasladados a outras autoridades de rexistro.
Certificado de título temporal: unha das características únicas da lei é que permite que os condominios en construción reciban un certificado de título temporal. A lexislación permite utilizar unha hipoteca para cada unidade de condominio individualmente.

Non obstante, a idea de empregar un Certificado de Título Temporal suscita unha serie de problemas sobre os servizos que presta, as autoridades encargadas das actividades relacionadas co certificado, os métodos de control e as opcións de transmisión.

Aconsellamos que use os servizos de Villa Red,SRL por varias razóns.

Facemos o proceso de compra desde lonxe o máis sinxelo posible.

Estamos colaborando cos promotores inmobiliarios máis fiables.

Ofrecémosche moitos servizos adicionais como xestión de inmobles, asistencia ao aluguer, asistencia na selección de unidades, etc.

Se un cliente compra un obxecto listo para o seu uso, non só axudamos a escoller a mellor da mellor variante, senón que tamén ofrecemos asistencia xurídica completa e orientación sobre cuestións financeiras.

Plans de pagamento e documentos legais

Pódese usar pagos en efectivo ou financiamento regular ao mercar calquera propiedade.

Os pagos regulares en efectivo adoitan ofrecerse hoxe e o plan depende do custo total da propiedade e do tipo de propiedade, xa construída ou en construción. 

O plan de pago típico do propietario pode consistir na taxa de reserva: para reservar a propiedade mentres se realiza o contrato. Ata dúas semanas, por exemplo. A taxa de reserva pode expresarse nun 10% do prezo. No momento da sinatura do contrato requírese o 30% do pagamento. E outro 60% o comprador pagará nun mes aproximadamente.

O plan de pago típico do programador ten o seguinte aspecto: a taxa de reserva pode variar entre 1,000 USD e 5 USD. Mentres asina un contrato, o comprador completa o 000%. Outro 10% deberase pagar durante o período de construción. E 30% mentres a entrega do inmoble segundo a data prevista.

Ás veces, tamén se pode usar unha forma de pago combinada. Por exemplo, a taxa de reserva - 1,000 USD. Durante a sinatura dun contrato: 15%, outro 35% para completar durante a construción. E o 50% do financiamento.

Así, pódese levar a financiamento bancario ata 15 anos cun 30% do pago inicial e desde o 9% do tipo de xuro. As condicións poden variar dependendo do banco que prefira.

Calquera propiedade con título claro pode solicitar financiamento. A relación de documentos a presentar é:

  1. Carta solicitando especificar o importe do préstamo
  2. Copia do pasaporte
  3. Carta de emprego ou Certificación de ingresos
  4. Declaración xurada do Imposto sobre a Renda
  5.  Extracto da conta bancaria dos últimos 6 meses

Ademais, pódese requirir:

Estados financeiros actualizados, formularios de recoñecemento médico, referencias bancarias.

Se vai alugar unha casa en República Dominicana ou para preparar un contrato de aluguer para os seus inquilinos, debe coñecer os problemas básicos.

O contrato de aluguer é un documento legal escrito en español ou en español/inglés. A parte de introdución inclúe a información persoal, o enderezo, a zona de residencia, os números de identificación de dúas partes: propietario e inquilino.

A parte principal contén varios parágrafos nos que se describe a localización da vivenda en aluguer, o seu estado, o importe do pagamento mensual e as condicións de pagamento, os dereitos e obrigas legais de ambas as partes, a duración e a prórroga do contrato. Requírense polo menos un ou ás veces dous depósitos de seguridade. Pódense acordar os métodos de transferencia/transacción de diñeiro. No pago do aluguer pódense incluír servizos adicionais, como a taxa de mantemento/Internet e o cable. Os servizos de electricidade, xardinería ou limpeza pagaranse aparte. 

O contrato de aluguer pode ser de curta duración (menos 6 meses) ou longo prazo (6 meses -1 ano). E pode ser renovado en consecuencia.

 

Compara listas

comparar